第126章
不轻视，也不献媚，只是专业的讲解别墅用心的设计。
最好的销售就是把产品做到极致，把人文做到极致，尤其在高端市场上，最重要是攻心，将买家的初心激发出来。
九九堂，已经将书勤的初心激发了出来，没有销售，她也会买！
富豪的人生境界都想近，他们对豪宅的追求，要么是一种社会标签感；要么是对家的认可，希望回到家之后，能将名利观在门外。
九九堂社会标签和淡泊名利兼具！
剩下的这三套别墅并没有什么缺点，早早就被订掉了，只是买家付了定金，却由于股市狂亏，放弃了。
让书勤捡了个漏！
哎呀妈呀！运气真当好！
书勤豪气万丈：“这三套，我都要了！”
美女销售做惯了豪宅，见多了富豪，还面上不显喜色，但是吴金惊讶、惊喜之色溢于言表！
吴金心里已经开始算卖掉这三套别墅，他能拿多少万的介绍费？有了这笔介绍费，以后再碰上急于出售的低价房子，就可以一个人吃进了，就可以再高价卖出赚差价了。
持续这个套路，借“爱家”中介店长之便利，买急于出售的低价房子，再高价转卖，这么操作了几次、几十次，他也能成有钱人了！！！
他的财富之路要开启了！！！
谢天谢地，今天早上站到了门外揽客；谢天谢地，看到了宝马车停过来，他走上前去迎了迎，迎来了一个大财神！
天道酬勤！古人诚不相欺也！
越是大开发商，越是服务高端客户的，越是规范，越没有黑幕。因为买家也惹不起啊！不用书勤还价，美女销售自己说按规定，全款有两个点的折扣，买两套有两个点的折扣，买三套有五个点的折扣，一共有七个点的折扣。
拿着书勤的资料，销售看了一下买家名字：上官？哪个财团的？
―――
晚上，应丽婷来接书勤，住她在上海的家。
这个家和润园一样。一样的大，一样装修的富丽堂皇。只是太大了，人一少，就显得额外的空旷、冷清；只是太富丽堂皇了，显得有些没有烟火气息，没有人情味。
哦，发现了一点，这个屋子像是一个独身女人的居所。
润园也是，不像是一个老公孩子热乎乎的家，而是像寂寞寞独身富婆的居所。
但，应丽婷左手无名指上明明有着大大的钻戒，她的身材明明像是有过生育的。还有她的心态，淡定的心态，很有底气的语气、气场，像是有家庭支撑的。
书勤也学会了套话，像是直爽爽，却是在套话的说：“应姐，一个人住这么大的房子，不嫌浪费吗？！”
应丽婷笑：“浪费也得住大房子啊，房子不止是拿来住的，还是身份的象征。一个圈子的老女人们都住这么大的，我住个50平的，融的进圈吗？不再圈子里低人一等吗？”
书勤汗颜，她现在住的不止是50平，还是又破又旧。
－“再说，小三小四都住200平的，我这个原配正室不住300平的，心里过的去吗？心里好受吗？晚上睡觉不哭吗？”
什么什么？书勤惊。
－“嗐！这又什么大惊小怪的！男人有钱就变坏，你看看哪个大老板外面没有女人？直接包二奶的，找小三小四的，还有的非要扯个遮羞布叫做红颜知己的。香岛一个很有钱很有钱的男人，不就是嘛，装作正派的很，有个红颜知己，老婆抑郁死了。”
－“我不看开点，难道也一哭二闹三上吊，或者抑郁死了，让新人笑吗？”
－“没有办法啊，男人都爱二十来岁年轻的侗／体啊。反过来想想，我也喜欢二十多岁的男模啊，干起来又猛又爽。我家那位脸不好看，还一身的肥肉，我看着都反胃，估计他看着我也一样。反正有钱，人生又苦短，用钱买快乐啊。”
－“反正我家那位脑子清楚的很，就玩玩，不动真情的，和我做，他还得戴套。花钱包小姑娘，做／爱可以不戴套啊，直接射里面，怀孕了就拉到医院打掉，打个几次身体不好了，玩坏了，就再另外包个干净的。年轻漂亮的小姑娘是一茬接一茬的啊，防不住的，让他去糟蹋吧。”
书勤被雷的外焦里嫩！
－“怕有小姑娘偷着生孩子分家产？我家那位这方面留意着呢，到时间不来大姨妈就去检测，偷怀不了孩子。我结婚早，给他早生了两个儿子一个女儿，他觉得三个孩子够了。”
“孩子们都上初中高中，住校了，他还不到五十，且在外面玩个几年，等玩不动了才回家，我一个人闲着也是闲着，独守空房不好，就跑出来炒炒房子，房子都写在我名下的。”
书勤流汗......
应丽婷说了这么多，突然住嘴，看着书勤疑惑：“小妹，你别告诉我你还没有经历过人事？”
唉！这话怎么说呢，反正这一套理论书勤是头一次听到！
应丽婷察言观色，停住关于富豪包二奶、富婆玩男模的言论，转回到房子上：“今天你出手了？”
“嗯，”书勤点头：“问你，你不要，我就把那三套都吃下了。”
“豪气！一下买三套！”应丽婷打了一个响指，“大气，有好事还知道先叫姐！”
“投之以李，报之以桃，我有一条人脉可以提前拿到一个非常豪非常豪的楼盘。” 应丽婷挑眉问：“你有没有兴趣？”
第118章
赚钱的事当然有兴趣！书勤也挑眉：“说来听听。”
应丽婷笑, 笑的一身凝脂似的白肉乱颤，她虽然年过四十，但生孩子早, 恢复的好，又有钱定时做美容、保养的好，穿的也是钱堆出来的好, 实在是：半老徐娘, 风韵犹存！
可惜，战斗不过二十岁的小姑娘。
她吃鱼子酱、鱼翅、鲍鱼、三文鱼养出来的白皙嫩肉，战斗不过, 小姑娘青春的胶原蛋白。
应丽婷聪明的不战斗, 人生拐了个弯, 走上了炒房子致富的路。
炒房团的老板太太们都是这样的吗？
有多少的小姑娘以青春以身体在换房子换钱？有多少油腻老男人在吃着壮阳药祸祸小姑娘？又有多少的半老徐娘空房寂寞的去炒房子致富，偶尔找个猛男发泄发泄。
应丽婷停住了笑声，还挂着笑脸：“早上来沪市时, 在车上，我问你是租界流还是贵妇流还是整容流还是拆迁流，你还说都不属于，你是自创的学区房流兼新楼盘流派。结果呢？打脸不打脸？”
-“第一天就出手了三套别墅！现在一听我说豪宅，眼眉都飞起！”
这个…真是因地制宜！
北京有清华北大镇着，学区房那是比金子还金子，学区房那价格都飞上天了，几十万一平方米！
京贵沪富，到了沪市, 是豪宅被竞相抢购，抬高到几十万一平方米。
“看！一天就转为了贵妇流！”应丽婷笑。
书勤也嘿嘿笑：“说嘛～你说的是哪个楼盘？”
“哎呀呀，这个楼盘还处在舆论风口浪尖上，舆论风评不甚好啊！”应丽婷在卖关子：“我也纯粹是敬佩这个楼盘的董事长，真当是巾帼英雄！真当是我辈楷模！”
哦，董事长是个女人？
“哎呀呀，枫臣一品，你可听说？”
枫臣一品！！！创造中国豪宅最高天价的楼盘！谁人不知？！谁人不晓？！
确实，现在枫臣一品在和外界媒体对着干，干的很火热！
枫臣一品对外宣传说是献给站在世界巅峰的最杰出人士，是专为身价数十亿、数百亿的巅峰人士准备。
豪宅从里到外一切都是进口，都是最巅峰的品牌：比利时格拉威伯尔中空玻璃，意大利阿鲁克及萨维奥门窗五金，日立高速电梯，日本三菱铝复合板，德国noblesse手工雕花铜门。
日本大金中央空调，德国威能地暖壁挂炉和博得宝厨具，意大利teuco超音波按摩浴缸，西班牙bellavista的洁具。
美国霍尼韦尔楼宇自控系统和防盗报警系统，新加坡asis门禁读卡系统，德国速宾停车管理系统。
每个卧室都设计了阳台，睡在床上向外看，窗外一道美丽的天际线，一瞬间让你感觉拥有整个外滩和黄浦江！
媒体讽刺：什么外滩夜景？什么黄浦江？那是中国第二大污染河流的出海口！花几千万将自己的心灵交给它去抚慰？不但无品！而且有害身体健康！
现在仇富心态甚嚣尘上，低调是“颠峰成功人士”的法宝，为了卖房子这么博眼球，颠峰人士率领着全家妇孺老小接受全国人民仇富的怒火？不是把全家人放在火上烤吗？？？
什么“枫臣一品是艺术品、是古董，卖出就不再有”？？？卧室是欧式的，浴室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德国的，这宅子是哪国的？艺术在哪里？古典在哪里？不过就是钢筋混凝土的怪物！钞票堆起来的大杂烩！
枫臣一品，2005年10月以均价11万元一平开盘，最高价为13万元一平，一夜之间，率领着沪市高档豪宅翻了近一倍。
但，一套房子都没有成交！
就只是创造了当时中国豪宅最高天价，得了一个“中国第一豪宅”的称号。
不管是枫臣一品捂盘惜售也好，还是买家不买账也好，事实就是一套房子也没有成交，一分钱的资金都没有回笼！
应丽婷说：“枫臣一品最近急着用钱，又不能在明面上说，本来就被国家和媒体盯上了，要是知道它资金链正是薄弱时刻，绝对会死死咬住狠狠打击，会把枫臣一品的格调从天上拽下来。”
-“所以，徐总通过朋友找到我们团的资金，私下问我们有没有意愿接手几套？”
书勤问：“应姐，你接吗？”
啧～啧～啧～应丽婷嘴舌发声，摇着头：“有风险！”
“地段是真好，就在陆家嘴滨江大道旁，陆家嘴尖、黄浦江畔，比邻金茂大厦、东方明珠，还有正在建世界第一高楼-环球金融中心。确实是绝版的钻石级地段！”
香港买房经：地段，地段，还是地段！
枫臣一品的地段比它的用材值钱。建筑内外全部用世界顶级材料、物业管理提供私人管家服务、私家会所是国家宴会标准餐厅，这些都可以复制，唯独地段不可复制。
“但是!”应丽婷摇着头，“楼盘本是好的，我就是怕被徐总宣传的太高调，捧杀了。”
-“从2015年到现在…三年了，我就怕枫臣以品最后变成空空的高楼，变成伫立在陆家嘴的笑话。”
“国人爱跟风，若是都不买，真变成了“中国第一豪宅是空楼”的笑话，这个盘就完了。”应丽婷突然抬头：“小妹，你觉得呢？”
书勤不是觉得，是知道。
随着四万万亿投放在市场上，随着房地产迎来翻番涨潮，枫臣一品活了！书勤说：“我会出手，就凭陆家嘴这个地段，值。”
陆家嘴，迤逦而来的黄浦江在这里拐了一个近九十度的大弯，留下突出的沖击滩地，从黄浦江之西眺望，这一块滩地犹如一只巨大的金角兽伸出脑袋张开嘴巴饮水。明朝大文学家陆深旧居以及陆氏的祖茔都建在此，故名陆家嘴。
如果从风水上讲…家里最近多了一本很基础的风水书，应该是书恩带来的，这孩子，都高三了，不好好准备高考，怎么净往家里带闲书？！
得好好的批评教育教育！
那本基础的风水书上说：山管人丁，水管财。
水以曲为上，曲水更具有聚气效果。直水无情，曲水有情；反弓无情，环抱有情。
曲水有情，环抱为上；九曲来水，位至三公。
有道是：束带水缠身，家中好积金，若然为家墓，久后可成名。
黄浦江对于陆家嘴就是前抱水，这样被大江大水半抱的陆家嘴，利财。
牛人大多信风水，国家也信，90年，□□在陆家嘴成立首个国家级的金融开发区，众多跨国银行的大中华区乃至东亚总部都设在此。
陆家嘴金光闪闪，金气冲天！
书勤问：“应姐，徐总给我们什么价格？”
最好的销售就是把产品做到极致，把人文做到极致，尤其在高端市场上，最重要是攻心，将买家的初心激发出来。
九九堂，已经将书勤的初心激发了出来，没有销售，她也会买！
富豪的人生境界都想近，他们对豪宅的追求，要么是一种社会标签感；要么是对家的认可，希望回到家之后，能将名利观在门外。
九九堂社会标签和淡泊名利兼具！
剩下的这三套别墅并没有什么缺点，早早就被订掉了，只是买家付了定金，却由于股市狂亏，放弃了。
让书勤捡了个漏！
哎呀妈呀！运气真当好！
书勤豪气万丈：“这三套，我都要了！”
美女销售做惯了豪宅，见多了富豪，还面上不显喜色，但是吴金惊讶、惊喜之色溢于言表！
吴金心里已经开始算卖掉这三套别墅，他能拿多少万的介绍费？有了这笔介绍费，以后再碰上急于出售的低价房子，就可以一个人吃进了，就可以再高价卖出赚差价了。
持续这个套路，借“爱家”中介店长之便利，买急于出售的低价房子，再高价转卖，这么操作了几次、几十次，他也能成有钱人了！！！
他的财富之路要开启了！！！
谢天谢地，今天早上站到了门外揽客；谢天谢地，看到了宝马车停过来，他走上前去迎了迎，迎来了一个大财神！
天道酬勤！古人诚不相欺也！
越是大开发商，越是服务高端客户的，越是规范，越没有黑幕。因为买家也惹不起啊！不用书勤还价，美女销售自己说按规定，全款有两个点的折扣，买两套有两个点的折扣，买三套有五个点的折扣，一共有七个点的折扣。
拿着书勤的资料，销售看了一下买家名字：上官？哪个财团的？
―――
晚上，应丽婷来接书勤，住她在上海的家。
这个家和润园一样。一样的大，一样装修的富丽堂皇。只是太大了，人一少，就显得额外的空旷、冷清；只是太富丽堂皇了，显得有些没有烟火气息，没有人情味。
哦，发现了一点，这个屋子像是一个独身女人的居所。
润园也是，不像是一个老公孩子热乎乎的家，而是像寂寞寞独身富婆的居所。
但，应丽婷左手无名指上明明有着大大的钻戒，她的身材明明像是有过生育的。还有她的心态，淡定的心态，很有底气的语气、气场，像是有家庭支撑的。
书勤也学会了套话，像是直爽爽，却是在套话的说：“应姐，一个人住这么大的房子，不嫌浪费吗？！”
应丽婷笑：“浪费也得住大房子啊，房子不止是拿来住的，还是身份的象征。一个圈子的老女人们都住这么大的，我住个50平的，融的进圈吗？不再圈子里低人一等吗？”
书勤汗颜，她现在住的不止是50平，还是又破又旧。
－“再说，小三小四都住200平的，我这个原配正室不住300平的，心里过的去吗？心里好受吗？晚上睡觉不哭吗？”
什么什么？书勤惊。
－“嗐！这又什么大惊小怪的！男人有钱就变坏，你看看哪个大老板外面没有女人？直接包二奶的，找小三小四的，还有的非要扯个遮羞布叫做红颜知己的。香岛一个很有钱很有钱的男人，不就是嘛，装作正派的很，有个红颜知己，老婆抑郁死了。”
－“我不看开点，难道也一哭二闹三上吊，或者抑郁死了，让新人笑吗？”
－“没有办法啊，男人都爱二十来岁年轻的侗／体啊。反过来想想，我也喜欢二十多岁的男模啊，干起来又猛又爽。我家那位脸不好看，还一身的肥肉，我看着都反胃，估计他看着我也一样。反正有钱，人生又苦短，用钱买快乐啊。”
－“反正我家那位脑子清楚的很，就玩玩，不动真情的，和我做，他还得戴套。花钱包小姑娘，做／爱可以不戴套啊，直接射里面，怀孕了就拉到医院打掉，打个几次身体不好了，玩坏了，就再另外包个干净的。年轻漂亮的小姑娘是一茬接一茬的啊，防不住的，让他去糟蹋吧。”
书勤被雷的外焦里嫩！
－“怕有小姑娘偷着生孩子分家产？我家那位这方面留意着呢，到时间不来大姨妈就去检测，偷怀不了孩子。我结婚早，给他早生了两个儿子一个女儿，他觉得三个孩子够了。”
“孩子们都上初中高中，住校了，他还不到五十，且在外面玩个几年，等玩不动了才回家，我一个人闲着也是闲着，独守空房不好，就跑出来炒炒房子，房子都写在我名下的。”
书勤流汗......
应丽婷说了这么多，突然住嘴，看着书勤疑惑：“小妹，你别告诉我你还没有经历过人事？”
唉！这话怎么说呢，反正这一套理论书勤是头一次听到！
应丽婷察言观色，停住关于富豪包二奶、富婆玩男模的言论，转回到房子上：“今天你出手了？”
“嗯，”书勤点头：“问你，你不要，我就把那三套都吃下了。”
“豪气！一下买三套！”应丽婷打了一个响指，“大气，有好事还知道先叫姐！”
“投之以李，报之以桃，我有一条人脉可以提前拿到一个非常豪非常豪的楼盘。” 应丽婷挑眉问：“你有没有兴趣？”
第118章
赚钱的事当然有兴趣！书勤也挑眉：“说来听听。”
应丽婷笑, 笑的一身凝脂似的白肉乱颤，她虽然年过四十，但生孩子早, 恢复的好，又有钱定时做美容、保养的好，穿的也是钱堆出来的好, 实在是：半老徐娘, 风韵犹存！
可惜，战斗不过二十岁的小姑娘。
她吃鱼子酱、鱼翅、鲍鱼、三文鱼养出来的白皙嫩肉，战斗不过, 小姑娘青春的胶原蛋白。
应丽婷聪明的不战斗, 人生拐了个弯, 走上了炒房子致富的路。
炒房团的老板太太们都是这样的吗？
有多少的小姑娘以青春以身体在换房子换钱？有多少油腻老男人在吃着壮阳药祸祸小姑娘？又有多少的半老徐娘空房寂寞的去炒房子致富，偶尔找个猛男发泄发泄。
应丽婷停住了笑声，还挂着笑脸：“早上来沪市时, 在车上，我问你是租界流还是贵妇流还是整容流还是拆迁流，你还说都不属于，你是自创的学区房流兼新楼盘流派。结果呢？打脸不打脸？”
-“第一天就出手了三套别墅！现在一听我说豪宅，眼眉都飞起！”
这个…真是因地制宜！
北京有清华北大镇着，学区房那是比金子还金子，学区房那价格都飞上天了，几十万一平方米！
京贵沪富，到了沪市, 是豪宅被竞相抢购，抬高到几十万一平方米。
“看！一天就转为了贵妇流！”应丽婷笑。
书勤也嘿嘿笑：“说嘛～你说的是哪个楼盘？”
“哎呀呀，这个楼盘还处在舆论风口浪尖上，舆论风评不甚好啊！”应丽婷在卖关子：“我也纯粹是敬佩这个楼盘的董事长，真当是巾帼英雄！真当是我辈楷模！”
哦，董事长是个女人？
“哎呀呀，枫臣一品，你可听说？”
枫臣一品！！！创造中国豪宅最高天价的楼盘！谁人不知？！谁人不晓？！
确实，现在枫臣一品在和外界媒体对着干，干的很火热！
枫臣一品对外宣传说是献给站在世界巅峰的最杰出人士，是专为身价数十亿、数百亿的巅峰人士准备。
豪宅从里到外一切都是进口，都是最巅峰的品牌：比利时格拉威伯尔中空玻璃，意大利阿鲁克及萨维奥门窗五金，日立高速电梯，日本三菱铝复合板，德国noblesse手工雕花铜门。
日本大金中央空调，德国威能地暖壁挂炉和博得宝厨具，意大利teuco超音波按摩浴缸，西班牙bellavista的洁具。
美国霍尼韦尔楼宇自控系统和防盗报警系统，新加坡asis门禁读卡系统，德国速宾停车管理系统。
每个卧室都设计了阳台，睡在床上向外看，窗外一道美丽的天际线，一瞬间让你感觉拥有整个外滩和黄浦江！
媒体讽刺：什么外滩夜景？什么黄浦江？那是中国第二大污染河流的出海口！花几千万将自己的心灵交给它去抚慰？不但无品！而且有害身体健康！
现在仇富心态甚嚣尘上，低调是“颠峰成功人士”的法宝，为了卖房子这么博眼球，颠峰人士率领着全家妇孺老小接受全国人民仇富的怒火？不是把全家人放在火上烤吗？？？
什么“枫臣一品是艺术品、是古董，卖出就不再有”？？？卧室是欧式的，浴室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德国的，这宅子是哪国的？艺术在哪里？古典在哪里？不过就是钢筋混凝土的怪物！钞票堆起来的大杂烩！
枫臣一品，2005年10月以均价11万元一平开盘，最高价为13万元一平，一夜之间，率领着沪市高档豪宅翻了近一倍。
但，一套房子都没有成交！
就只是创造了当时中国豪宅最高天价，得了一个“中国第一豪宅”的称号。
不管是枫臣一品捂盘惜售也好，还是买家不买账也好，事实就是一套房子也没有成交，一分钱的资金都没有回笼！
应丽婷说：“枫臣一品最近急着用钱，又不能在明面上说，本来就被国家和媒体盯上了，要是知道它资金链正是薄弱时刻，绝对会死死咬住狠狠打击，会把枫臣一品的格调从天上拽下来。”
-“所以，徐总通过朋友找到我们团的资金，私下问我们有没有意愿接手几套？”
书勤问：“应姐，你接吗？”
啧～啧～啧～应丽婷嘴舌发声，摇着头：“有风险！”
“地段是真好，就在陆家嘴滨江大道旁，陆家嘴尖、黄浦江畔，比邻金茂大厦、东方明珠，还有正在建世界第一高楼-环球金融中心。确实是绝版的钻石级地段！”
香港买房经：地段，地段，还是地段！
枫臣一品的地段比它的用材值钱。建筑内外全部用世界顶级材料、物业管理提供私人管家服务、私家会所是国家宴会标准餐厅，这些都可以复制，唯独地段不可复制。
“但是!”应丽婷摇着头，“楼盘本是好的，我就是怕被徐总宣传的太高调，捧杀了。”
-“从2015年到现在…三年了，我就怕枫臣以品最后变成空空的高楼，变成伫立在陆家嘴的笑话。”
“国人爱跟风，若是都不买，真变成了“中国第一豪宅是空楼”的笑话，这个盘就完了。”应丽婷突然抬头：“小妹，你觉得呢？”
书勤不是觉得，是知道。
随着四万万亿投放在市场上，随着房地产迎来翻番涨潮，枫臣一品活了！书勤说：“我会出手，就凭陆家嘴这个地段，值。”
陆家嘴，迤逦而来的黄浦江在这里拐了一个近九十度的大弯，留下突出的沖击滩地，从黄浦江之西眺望，这一块滩地犹如一只巨大的金角兽伸出脑袋张开嘴巴饮水。明朝大文学家陆深旧居以及陆氏的祖茔都建在此，故名陆家嘴。
如果从风水上讲…家里最近多了一本很基础的风水书，应该是书恩带来的，这孩子，都高三了，不好好准备高考，怎么净往家里带闲书？！
得好好的批评教育教育！
那本基础的风水书上说：山管人丁，水管财。
水以曲为上，曲水更具有聚气效果。直水无情，曲水有情；反弓无情，环抱有情。
曲水有情，环抱为上；九曲来水，位至三公。
有道是：束带水缠身，家中好积金，若然为家墓，久后可成名。
黄浦江对于陆家嘴就是前抱水，这样被大江大水半抱的陆家嘴，利财。
牛人大多信风水，国家也信，90年，□□在陆家嘴成立首个国家级的金融开发区，众多跨国银行的大中华区乃至东亚总部都设在此。
陆家嘴金光闪闪，金气冲天！
书勤问：“应姐，徐总给我们什么价格？”